ai 人妖 香港金管局：矫正适用于物业按揭贷款逆周期宏不雅审慎监管措施

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智通财经APP获悉，10月16日，香港金管局向银行发出带领，矫正适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施。香港金管局总裁余伟文暗示，香港金管局这次是跟着商场发展而决定矫正物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限收复至2009年启动执行逆周期措施过去的水平。即使推出本日公布的措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去移交楼价一朝出现大幅转机的挑战。同期，余辅导市民，置业是一项长久承担，在作买楼决定时，应该防备评估风险，量力而行。

自2024年二月港府消失住宅物业需求处罚措施和香港金管局矫正物业按揭贷款的监管措施，住宅物业商场略为改善。住宅物业成交由2024年第一季每月平均3300宗，飞腾至第二季每月平均6000宗。跟着商场敌对回软，第三季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅楼价在2024年首八个月下落6.2%，较2021年高位累计转机26.6%。非住宅物业商场亦握续转机，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱在2024年首八个月永别进一步下落17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外围环境仍然濒临好多不魁岸成分，包括好意思国的减息门径仍有不少变量。

香港金管局提到，物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施，是跟着商场的情况接收符合措施，一方面确保银行妥善处罚风险，另一方面尽量减低措施对市民平淡楼宇交易活动的影响。详细各方面的磋议，香港金管局觉得在链接守护银行体系踏实及物业按揭贷款风险获取妥善处罚的前提下，当前有空间进一步矫正逆周期宏不雅审慎监管措施：

第一：所有住宅物业，岂论物业的价值及是否私用，按揭成数上限长入为七成。

第二：以“钞票水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成进步至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看皆。此项矫正适用于所有住宅物业和非住宅物业(包括写字楼、商铺及工厦等)。

第三：非私用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与私用物业的“供款与入息比率”上限看皆。此项矫正适用于所有住宅物业和非住宅物业。

第四：取消按揭肯求东谈主在肯求按揭时如有就其他按揭物业作出假贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限10个百分点的条目。

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经矫正后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限齐截为七成，“供款与入息比率”上限齐截为五成。

以上矫正即日顺利，适用至本日或以后坚忍临时交易合约的物业来回。关连矫正相通适用于早前照旧坚忍临时交易合约况兼在本日或以后瞻望完成的楼花物业的按揭肯求。

香港金管局会链接密切钟情商场发展ai 人妖，并会跟着物业商场的最新情况，推出符合措施保险银行体系踏实。